惠誉料2017年香港商场及商厦租金平稳

惠誉料2017年香港商场及商厦租金平稳

2017-09-07 19:33

  评级机构惠誉发表报告指出,预期2017年香港零售销售仍然疲弱,因内地旅客消费下滑,环球经济前景疲弱,对奢侈品销情造成冲击,这对街铺租金影响力较大,而购物商场因多元化的租户组合,故租金表现料将大致平稳。

  报告并预期,零售销售下滑对香港的商场业主影响有限,因这些企业的负债比率偏低,且拥有较高的经常性税息折旧及摊销前盈利(EBITDA)覆盖率,评级展望为「稳定」。

  惠誉相信,一线街铺的租金下调情况可能持续,大型国际奢侈品牌宁选择在商场开业,因後者人流较高以及不时进行宣传活动。

  不过,报告相信,商场的租金收入仍会受到温和压力,因以租户销售额计算的租金将持续萎缩;但相对固定租金而言,以销售额计的租金比例较低。

  在写字楼市场方面,惠誉指出,中环甲级写字楼租金大致平稳,新供应主要来自东九龙而非中环。然而,2017年中环甲级写字楼的净吸纳量将会转为负值,因一些亚洲银行为节省租金,将由中环迁至尖沙咀区,这将轻微推高中环甲级写字楼的空置率,惟料仍低於3%。

  报告称,随着跨国银行暂停扩充,且不少中资企业此前已租用写字楼,中环甲级写字楼的租金增长已减慢。(ka/da)